Témata
Zdroj: 108 AGENCY

Máme kupce pro vaši výrobní halu nebo podnikový areál! Zn. Bez vašeho stěhování.

Víte, jakou hodnotu má nemovitost, ve které působí vaše společnost? A kolik vás stojí měsíční provoz – finančně i časově? Děsíte se další topné sezony, inflace a dalších rostoucích nákladů? Přední realitně poradenská společnost 108 AGENCY přichází s řešením: najde pro váš areál, halu nebo výrobní prostor nového vlastníka, který nabídne nejvyšší částku. Vás kromě peněz z prodeje nečeká žádné stěhování! V nemovitosti budete moci dále působit za předem dohodnutých podmínek.

Reklama

Nástroj, který v Česku využívá stále více podnikatelů hledajících větší flexibilitu nebo aktuální zdroje financí, se nazývá Sale & Leaseback neboli prodej a zpětný pronájem.

Zhruba šest až devět měsíců trvá v ideálním případě prodej průmyslové nemovitosti investorovi a vyplacení kupní ceny vám – původním majitelům. Během této doby, kdy 108 AGENCY hledá nového vlastníka s nejvyšší finanční nabídkou, se připravují i parametry nájemní smlouvy s vaší společností.

Průmyslový areál výrobní společnosti Schott ve Valašském Meziříčí. (Zdroj: 108 AGENCY)

Po převodu vlastnických práv zůstanete v areálu nebo hale působit nadále jako nájemce. Není třeba měnit sídlo ani podmínky pro zaměstnance. Vše zůstane při starém – jen vy získáte několik jednotek, desítek i stovek milionů korun do firemního rozpočtu.

Podle poradců 108 AGENCY je právě nyní nejlepší doba na prodej průmyslové nemovitosti. Investoři tento typ aktiv vyhledávají a ceny rostou rychleji než u bytů a domů. Platí přitom, že je poptávka po jakýchkoliv industriálních objektech; v rámci Sale & Leaseback přesto patří k nejatraktivnějším haly o velikosti alespoň 5 000 m2 se světlou výškou osm metrů a více, nejlépe pravidelného tvaru v dobře dostupné lokalitě pro silniční nákladní dopravu.


Nejvýznamnější  Sale & Leaseback transakce v ČR

Rok Nemovitost Velikost (m2) Prodávající Kupující
2021 ZETOR Brno 65 000 ZETOR Tractors CTP Invest
2022 SCHOTT Valašské Meziříčí 63 500 Schott Demaco
2022 POLDI Kladno 18 000 Jet Investments / Poldi RSJ 

Podmínkou pro úspěšné řešení této transakce je optimální nastavení budoucího nájmu současného vlastníka na akceptovatelné tržní úrovni. Nejdůležitějším momentem je stanovení optimální výnosové míry, která reflektuje potenciál místa, fyzický stav nemovitosti a parametry leasingové smlouvy,“ konstatuje Darek Vodehnal z investičního oddělení 108 AGENCY, které se intenzivně zaměřuje právě na transakce Sale & Leaseback.

Při prodeji a zpětném pronájmu jde o délku vašeho dalšího působení v nemovitosti. Noví vlastníci, mezi které obvykle patří nemovitostní investiční fondy, ale i menší privátní fondy, zpravidla vyžadují nájemní smlouvu alespoň na 10 let. Čím delší doba, tím vyšší tržní hodnota nemovitosti.

Výrobní areál společnosti Zetor v Brně-Líšni. (Zdroj: 108 AGENCY)

Podle Darka Vodehnala jsou typickou společností, která využívá Sale & Leaseback, výrobní podnik vlastnící větší průmyslové prostory nebo místní pobočky nadnárodních koncernů, které mohou prodejem nemovitosti v dlouhodobém pohledu získat i větší svobodu pro případnou mezinárodní relokaci svého provozu.

Zkušený tým 108 AGENCY nabízí zájemcům o tuto formu vylepšení firemního cash flow bezplatné konzultace. Provede vás kvalifikovaně krok za krokem budoucí transakcí a ve velmi krátké době odhadne cenu, kterou byste za nemovitost mohli získat. Z vaší strany stačí jediné: ozvat se na investment@108agency.cz.

Investiční oddělení 108 AGENCY
Ve 108 vám rádi pomůžeme s celým procesem investiční transakce. Ať už hledáte vhodnou investiční příležitost, nebo cílíte na konkrétní projekt, nabízíme profesionální poradenské služby na všech úrovních podnikání. Zaměřujeme se na středoevropský trh s nemovitostmi, zejména v Česku, na Slovensku a Maďarsku.

Nejčastěji využívané služby:
• zastupování majitelů při prodeji / investorů při akvizici;
• transakce Sale & Leaseback;
• poradenství a konzultace u nemovitostních transakcí.

Kontaktujte nás:

Darek Vodehnal, Senior Associate
M: +420 778 090 108, E: darek.vodehnal@108agency.cz

Lenka Šindelářová, Capital Markets & Business Development
M: +420 602 773 592 E: lenka.sindelarova@108agency.cz

Související články
Finance pro podnikání - Pomoc při poklesu odbytu

Českomoravská záruční a rozvojová banka – ČMZRB – je první institucí, která začala podnikatelům, jejichž aktivity byly negativně ovlivněny koronavirovou infekcí nebo opatřeními s nimi spojenými, reálně vyplácet podporu. K 8. dubnu 2020 schválila bezúročné úvěry v objemu 500 mil. Kč. Žádosti, u nichž bude možné úvěr poskytnout, pak plánuje schválit v průběhu dubna.

Podpořit šikovné a podnikavé - Finance pro podnikání

Podpora pro firmy všech velikostí. Tímto heslem se řídí Českomoravská záruční a rozvojová banka, která již od raných 90. let minulého století pomáhá firmám k úspěchu v jejich podnikání. Proč tomu tak je i na mnoho dalšího jsme se zeptali Jiřího Jiráska, předsedy představenstva a generálního ředitele banky.

Finance pro podnikání – Schody z Čech do Evropy

Přední český výrobce dřevěných a kombinovaných schodišť společnost SWN Moravia pro vytápění všech svých prostor, to znamená výroby, skladu, sušáren dřeva a administrativní budovy, využívá teplo, které vzniká ze spalování dřevěného odpadu. V současné době za využití programu Úspory energie od Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) pořizuje nové kotle, díky nimž sníží cca o 16 % spotřebu energie.

Související články
Leasing: změna vytváří příležitost

Co přinesou připravované změny v účtování leasingu, jak klienti „slyší“ na dotace evropských bank, co všechno umí pojištění SGEF a co brzdí průmyslovou automatizaci? O tom jsme měli možnost mluvit s Pavlem Bučkem, obchodním ředitelem SG Equipment Finance.

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Související články
Každá čtvrtá faktura v Evropě je zaplacena pozdě

Stálý přísun zakázek je pro firmu známkou úspěchu a dobře odvedené práce. Úspěch se ale stěží dostaví, pokud zákazníci za výrobky neplatí včas, v horším případě vůbec. Obchod je totiž dokončen až se zaplacenou fakturou. Podle průzkumu platební morálky, který uskutečnila mezinárodní inkasní agentura EOS KSI ve 12 zemích Evropy, je pozdě splacena téměř čtvrtina pohledávek. Nejvíce pozdních plateb v roce 2014 zaznamenaly firmy v Bulharsku a Polsku, nejméně v Německu.

Vezměme rozum do hrsti a bojujme

Pavel Sobotka, zakladatel a ředitel firmy Frentech Aerospace. Základy technických a technologických schopností získal v Tesle Brno, kde pracoval 27 let. Již tehdy byl přesvědčen, že přesná mechanika bude stále atraktivním oborem, jelikož se podílí absolutně na všem, co používáme. Brýle, zdravotnická technika, auta, letadla, kosmické rakety, obranný průmysl, tiskařina, výroba mikročipů, počítačů a mnoho dalšího.

O stavu ekonomiky a roli vůdců

V povídání s Janem Urbanem, vysokoškolským pedagogem, podnikovým poradcem, publicistou a autorem řady knih a článků, se prolíná řada myšlenek nedávno zesnulého profesora Milana Zeleného, i když se osobně nikdy nepotkali. Několik top manažerů a emeritních CEO, kterým jsme tento rozhovor poskytli před zveřejněním, doporučilo slova Jana Urbana tesat do kamene. V intencích uvažování excelentních ekonomů Zeleného i Urbana lze říci, že dosud panuje rozpor, který nastiňuje tento rozhovor: trend zaměňování popisu akce za akci samotnou se spíše prohlubuje místo toho, aby v praxi ustupoval – v politice, podnikání i ve vzdělávání.

Podnikatelské prostředí není stabilní. Nemáme cenovou stabilitu

Mojmír Hampl je přední český ekonom, který se většinu svého profesního života věnuje problematice financí, měnové a fiskální politiky. MM Průmyslovému spektru poskytl rozhovor, kde se mimo jiné vyjadřuje k současné politice ČNB, k důvodům, proč Česká republika aktuálně nesplňuje podmínky pro přijetí eura, a proč je nutné provést zásadní reformy tak, aby veřejný dluh byl udržitelný.

Žijeme na dluh dalších generací

Petr Novák aktuálně zastává pozici Director of Automotive Operations ve společnosti JTEKT European Operations. Je zodpovědný za devět výrobních závodů ve Francii, Belgii, ČR, Anglii a Maroku. Obrat této divize čítající 4 000 zaměstnanců představuje 1, 2 miliardy eur.

Současné ceny energií jsou pro firmy likvidační

Pavel Janeček působí v energetice celý svůj profesní život. S redakcí MM Průmyslového spektra se podělil o své dlouholeté zkušenosti z plynárenského byznysu a o názory na řešení energetické krize v České republice. Navrhuje konkrétní východiska a apeluje na rychlé jednání české vlády.

Inovace: Změna úhlu pohledu

Určitě jste to zažili taky. Je večer, jasná obloha a vy vidíte, jak měsíc balancuje přesně na špičce věže kostela. Stačí ale malá změna úhlu pohledu a měsíc je jinde. Jaký je váš úhel pohledu na inovace ve strojírenství?

Fórum výrobních manažerů

Co vám v současné době dělá především v operativě řízení firmy největší vrásky na čele? Jsou to ceny energetických a materiálových vstupů, nedostatek surovin, plnění termínů zakázek, personální otázka či něco jiného? A jak se s tím potýkáte? Co se vám již podařilo stabilizovat?

Byznys je o přidané hodnotě

Česká ekonomika dlouhodobě vykazuje nerovnovážný stav. Budoucnost montoven, a to i úspěšných, nemá z dlouhodobého hlediska perspektivu. Pokud nezvýšíme konkurenceschopnost našich produktů, více se nezačleníme do ekonomiky eurozóny a pokud bude ČNB dále diktovat českému trhu, problémy budou podle kybernetika, podnikatele a manažera Libora Witasska přetrvávat.

Fórum výrobních manažerů

Silné rozkolísání cen energetických a materiálových vstupů stále není ustáleno, a bohužel se nezdá, že by tomu tak mělo v blízké budoucnosti být. Jak se vám daří tato skutečnost ve střednědobém výhledu promítat do stability vaší firmy? Byli jste již nuceni tento fakt zohlednit do cen vašich produktů? Spatřujete zde určitou nápomocnou roli státu?

Reklama
Předplatné MM

Dostáváte vydání MM Průmyslového spektra občasně zdarma na základě vaší registrace? Nejste ještě členem naší velké strojařské rodiny? Změňte to a staňte se naším stálým čtenářem. 

Proč jsme nejlepší?

  • Autoři článků jsou špičkoví praktici a akademici 
  • Vysoký podíl redakčního obsahu
  • Úzká provázanost printového a on-line obsahu ve špičkové platformě

a mnoho dalších benefitů.

... již 25 let zkušeností s odbornou novinařinou

      Předplatit